當了15年房東！卻倒欠租客117萬「被告上法庭」　46歲女房東氣得「一夜白頭」有苦說不出

「老祁，這個法院傳票是怎麼回事？你憑什麼告我？」生性耿直的房東朱翠芳收到法院傳票後，火急火燎地找到房客祁選斌，想問個究竟。

「你借了我那麼多錢不還，還問我怎麼回事？」年近七十的祁選斌一改往日和善的態度，反過來質問起朱翠芳。

聽到這樣的回答，朱翠芳更是一頭霧水，和祁選斌爭執起來。

「砰」，氣急敗壞的祁選斌一拳揍向朱翠芳的左眼，朱翠芳的左眼瞬間紅腫起來，疼痛難忍。

朱翠芳怎麼也沒想到，自己過來找祁選斌理論，竟然被對方如此野蠻地打了一頓，而更讓她心態崩坍的，還有後來法院的判決。

那這場官司究竟是怎麼回事？作為房東的朱翠芳是如何欠下祁選斌這麼多錢的呢？

一、房東變「老賴」，房客變「債主」

「我什麼時候欠過你26萬（約台幣117萬）？你這是誣陷。」2017年，坐在被告席上的朱翠芳質問祁選斌，她被打得左眼還沒有完全恢復，依然能明顯看出白眼球上鮮紅的血絲。

面對朱翠芳怒髮衝冠地質問自己，祁選斌淡定地掏出一張摺疊的紙條，向法官呈上物證。

這是一張借條，上面確實清清楚楚地寫著，2016年祁選斌向朱翠芳支付了五年的房租，合計16萬，並借給朱翠芳10萬塊。下面還有朱翠芳的簽名以及聯繫電話。

朱翠芳糊塗了，自己從來沒有給祁選斌寫過借條，更沒有簽過字，她認為這個借條肯定是假的。

「因為我小時候上過幾年學，稍微有點文化，所以借條內容是你當時讓我寫的，然後你簽字的。」祁選斌在法庭上解釋到。

朱翠芳拿過借條一看，真不敢相信自己的眼睛，這個簽名確實很像自己的字。朱翠芳甚至有些懷疑，是不是自己記錯了，難道自己真的在借條上籤過字？

但是朱翠芳仔細回想，自己沒有收到過26萬塊錢，而且不可能向祁選斌借錢，所以這個借條肯定不可能是真的。

「你當時說你要在上海市區買房子，但是錢不夠，所以和我說房租不漲，維持在一年三萬二，但是要提前交五年的房租，所以交給你16萬，你又和我借了10萬，就打了個欠條。」

祁選斌繼續補充當時的情景。

朱翠芳聽祁選斌說得有模有樣，自己那時確實想在市區買房，好把戶口遷過來，難道自己真的記錯了？被這件事搞得摸不著頭腦的朱翠芳，一時間愣在了被告席上。

面對白紙黑字的借條，和祁選斌邏輯通暢的解釋，朱翠芳憋著一肚子氣，無法傾瀉。在律師的建議下，她要求字跡鑒定，因為自己沒簽過借條，所以這個簽名肯定是祁選斌偽造的。

在等待筆跡鑒定結果的這段時間中，朱翠芳十分鬱悶，自己收房租收了15年了，好端端的竟然變成被告了，真是越想越來氣。

朱翠芳心想，自己身正不怕影子斜，等筆跡鑒定結果出來就沒問題了。但是內心依然忿忿不平，於是就和朋友、以及圍觀的陌生人訴說自己的事情，發泄內心的憤懣。

原來，年近五十的朱翠芳，在二十多年前，和大部分年輕人一樣，懷揣著致富夢，從江蘇宿遷老家來到魔都上海，開始了打工生涯。

她和丈夫都沒有多少文化，所以只能在上海做一些體力活，賺取收入。他們的收入，在精英階層看起來微乎其微，但是在農村，算是收入不菲了。

2001年，朱翠芳和丈夫感情不和，她們的婚姻也在冷戰熱吵中，走到了終點。性格倔強的朱翠芳決定一個人留在上海，繼續打拚。

功夫不負有心人，她終於在2003年買下了一套郊區的房子，這套房子有兩層，一樓是一間門面房，二樓有兩個房間，可以住人。雖然房子的地段不是特別優越，但也是朱翠芳多年打拚的成果，她十分開心。

志在實現財富自由的朱翠芳，沒有就此止步，而是扎入市區，去賺更多的錢。

離市區工作地點很遠的房子自然不能住了，於是她決定在門口貼一張招租廣告，把房子租出去，換取租金。

奇怪的是，朱翠芳貼在門口的廣告，過兩天就不見了，再貼了幾次，還是不見了。

正在疑惑的時候，有一個人打電話來了，說招租廣告每次都是他揭的，這個人就是祁選斌，他是想租朱翠芳家的房子。

從這裡就可以看出，祁選斌骨子裡帶著狡猾，想租房子不直接打電話聯繫房東，而是偷偷把招租廣告揭了，避免其他人看到和自己競爭抬價。

並且祁選斌故意揭了好幾次才打電話給房東，無非就是讓房東感覺好一段時間都沒租出去了，感到著急，這樣自己就更可能低價租到房子。

性情直爽的朱翠芳並沒有想太多，而是覺得既然有人想租，那就租給他好了，於是就以每年一萬六的價格租給了祁選斌和他的妻子倪士琴。

祁選斌夫婦房子樓下的商鋪開了修理和售賣三輪車的門店，樓上則用作棋牌室，在這個鎮上搞得紅紅火火，每天凈收入好幾百。

就這樣，祁選斌夫婦一年又一年續租，並且按時交房租，租金也從2003年的一萬六，漲到了2016年的三萬二。

他們和房東朱翠芳的關係也十分融洽，甚至在簽了幾年協議之後，直接省掉了書面的合同，改為更簡便的口頭約定了，這也為如今的糾紛，埋下了隱患。

在2017年的夏天剛剛過去，「秋老虎」正猛烈「反撲」，炙烤著大地的時候，朱翠芳被祁選斌這個奸詐的「老虎」反咬了一口，

當時離房租到期還有一個月，朱翠芳過來提出將房租漲到市場均價四萬塊，並詢問祁選斌是否續租。不同於以往交房租時的爽快，這次祁選斌回應得模稜兩可，表示還要再考慮考慮。

就在朱翠芳等著祁選斌的回應時，一張上海市青浦區人民法院的傳票寄到了她的手裡，她傻眼了，祁選斌將她告上了法院。朱翠芳去找祁選斌理論，於是發生了剛開始的一幕。

「枉我那麼信任他們夫妻倆，以前關係都很好，沒想到被他們算計了，我後悔死了，真是後悔死了。」朱翠芳對著「聽眾」們訴說著內心的悔恨。

然而，更讓朱翠芳難以接受的還在後面。

筆跡鑒定報告出來了，結果顯示，借條上的簽名和聯繫電話，確實是朱翠芳的親筆字跡。

看到筆跡鑒定報告的朱翠芳瞠目結舌，一時間整個人都僵住了，嘴裡念叨著：「這是怎麼回事？這是怎麼回事...」

面對法庭上的「鐵證如山」，朱翠芳只能哭訴著「我沒借過錢，這是假的，他們是騙子...」

但是法官可不會因為朱翠芳的哭訴而改變判決結果。

「全體起立，本庭宣判......」上海市青浦區人民法院宣布了一審判決，朱翠芳需要在十日內全額歸還給祁選斌十萬元的欠款，並且承認祁選斌已經全額繳納了接下來五年的房租。

「我要上訴，我要上訴...」朱翠芳悔恨交加，氣血上涌，當庭表示要上訴，她不能接受這樣的事情，自己平白無故多出來26萬的債務，又背上了「老賴」的罵名。

二、黑白顛倒，無力回天

2018年的初春時節，春寒料峭，迎面吹來的風依然像鞭子一樣抽打著人們的臉龐，而朱翠芳更是感覺寒風鑽進了骨頭縫裡，鑽進了心裡。

她既悲傷又憤恨，發誓要把祁選斌夫婦趕出自己的房子，她不能允許這樣的「騙子」住在自己的房子里。

在律師的幫助下，朱翠芳再次站到了法庭上，她這次上訴，想出了新的方法來讓祁選斌夫婦「現出原形」。

朱翠芳請出的「照妖鏡」，便是測謊儀，她申請對自己和祁選斌分別進行測謊，她覺得祁選斌既然說謊了，那麼測謊儀肯定能測出來，到時候就能還自己清白。

法官批准了對原被告雙方進行測謊，朱翠芳覺得這次祁選斌必定難以遁形，自己肯定能沉冤昭雪。

然而，在收到測謊鑒定結果的時候，朱翠芳再次傻眼了。

測謊結果竟然顯示，祁選斌通過了這次測試，並且他的話比朱翠芳的可信度更高。

「怎麼可能呢？真的冤死了...」朱翠芳徹底崩潰了，她最後的希望沒了。就在這時，祁選斌還「補了一刀」。

祁選斌竟然向法官申請讓兩名證人出庭，法官准許了。

這「空降」的兩名證人的證詞更是讓朱翠芳既驚愕又氣憤。他們一個是祁選斌的妹夫，一個是麻將館的常客顧女士。

祁選斌的妹夫說，祁選斌借給朱翠芳的10萬塊錢，正是祁選斌向自己借的，因為當時祁選斌交了16萬的房租之後，家裡的現金不夠了，於是向自己借了10萬塊，用來借給朱翠芳。

祁選斌的妹夫把整個過程描述得很完整，聽起來很真實，還出示了祁選斌借10萬塊錢的借據。

另一位證人顧女士更是表明，自己親眼看到祁選斌在麻將室將20多萬塊錢拿給了朱翠芬。

「我記得很清楚，因為我從沒見過那麼多現金，一沓一沓的，擺滿了桌子，看起來至少有20沓，祁選斌拿給了朱翠芳，朱翠芳收進包裡帶走了。」顧女士認真地描繪著當時的場景。

「你們血口噴人，你們作偽證，會遭到報應的...」看到祁選斌找來的這兩個證人，無中生有，捏造事實，朱翠芳在法庭上激動了起來。

「肅靜，肅靜。」威嚴的法官提醒朱翠芳冷靜下來。

朱翠芳只能癱坐在被告席上，眼神獃滯，有氣無力。這次，她真的絕望了。

經過法院的審理，最終判決結果下來了，朱翠芳成功地將祁選斌夫婦趕出了自己的房子。

但是她需要歸還給祁選斌夫婦16萬元的房租費用，並且把之前所欠的10萬塊一併歸還，還需要按照這段時間每個月2%的金額支付違約金，以及5萬元律師費。

大獲全勝的祁選斌，抑制不住內心的喜悅，笑嘻嘻地走出了法庭。而看到祁選斌小人得志，朱翠芳氣得全身顫抖，差點暈了過去。

在朋友的攙扶下，朱翠芳顫顫巍巍地走回家裡，呆坐在沙發上，過一會又突然氣得用手錘自己，錘桌子，她咽不下這口氣。

就在判決後的這幾天，絕望憤怒的朱翠芳，一夜氣白了頭。當時四十六歲的年紀，卻頂著一頭花白的頭髮，整個人也經常氣得顫抖不停，記憶力更是嚴重衰退。

三、抽絲剝繭，真相大白

朱翠芳的前半生，本是一段值得學習的，底層勞動人民奮鬥的勵志故事，但是誰曾想，就在她打算在市區買房，把戶口遷進來，進一步實現財富自由的時候，一場莫名其妙的官司降臨到她的頭上。

朱翠芳想到了自殺，她嘗試過一死了之，幸好被救了下來，沒有成功。

在這之後，性格剛強的她，始終不願意就此放棄，她仍然寄希望於上訪。這個案件里的很多細節想不起來，她就記在手機上。

在這期間，朱翠芳甚至突然想起一件發生在2016年的事情，當時自己去找祁選斌收房租，收完之後寒暄幾句準備離開，卻被祁選斌叫住了。

「小朱啊，你說你也不怎麼過來這邊，我假如有事也找不到你，要不你留個電話給我，有事情我就給你打電話。」祁選斌當時要留下朱翠芳的電話。

朱翠芳想也沒想就答應了，於是祁選斌拿出一張紙，朱翠芳寫下了號碼，寫完剛準備走，祁選斌又讓她把名字也寫一下，防止自己忘了是誰的號碼，朱翠芳也照做了。

「肯定是那張紙有問題，當時他把那張紙折起來了，我只看到空白的一面，所以借條上的名字和電話就是那時候寫上去的。」朱翠芳氣憤地說道。

回憶起了這一點，朱翠芳更加堅定地要上訪了。

在之後的一年多時間裡，朱翠芳在朋友和律師的幫助下，不斷上訪，希望相關部分重新調查，還自己清白。

但是，這些上訪都是無果而終，因為畢竟祁選斌人證物證具在，而朱翠芳拿不出任何有力的證據，她回憶起的那個簽名和電話的事情，也只是自己的猜測，況且現場沒有人可以證明她寫過。

在2019年夏末秋初，「秋老虎」如往年一樣肆虐，這次被正義的「老虎」咬上的，不是善良耿直的朱翠芳，而是奸詐狡猾的祁選斌。

一名上海市青浦區檢察院的檢察官在審閱這個案件時，發現了其中的疑點，事情迎來了轉機。

「這個案件里，祁選斌的證據和他帶來的兩個證人的說法太完美，太縝密了，正是因為完美，所以才很有可疑。」檢察官說出自己的推斷，並把這個案件移交給了青浦區公安局立案調查。

在公安局刑警嚴格細緻的偵破下，祁選斌的妹夫和顧女士，終於承認了自己作偽證，說他們是被祁選斌收買作偽證的，並說出了祁選斌偽造借條，誣陷朱翠芳的犯罪事實。

至此，真相終於浮出水面。心理素質極佳的祁選斌依然淡定地一口咬定朱翠芳借了自己的錢，難怪是能夠騙過測謊儀的人。

面對祁選斌妹夫和顧女士的供詞，以及警方搜集到的相關證據，祁選斌再怎麼辯解也於事無補，等待他的將是法律的制裁。

2020年9月，法院再次開庭審理此案，祁選斌面臨3-10年的有期徒刑，作偽證的兩個人也受到相應的處罰。

朱翠芳的一口惡氣終於出了。事情發生以來，已經三年多了，這幾年時間裡，朱翠芳寢食難安，如鯁在喉，今天，這件事終於畫上了圓滿的句號。

結語：

人在家中坐，禍從天上來。

善良耿直的朱翠芳很容易信任別人，結果被相識十幾年的熟人算計，卷進一場借錢風波，丟了財產，也丟了聲譽。

作為實施詐騙的祁選斌，其行為著實令人憎惡，最終受到了法律的嚴懲，不過給朱翠芳帶來的傷害卻是難以消除的。

從這件事我們可以看出，即使是身邊再熟悉再信任的人，在涉及財產交易的時候，也要多留個心眼，提高防範意識，害人之心不可有，防人之心不可無。

涉及錢財的問題，該簽的協議就需要簽，白紙黑字方能降低風險。